新築一戸建て・中古のいずれが得か

新築一戸建て・中古のいずれが得か 一戸建て住宅を購入する時に、新築住宅と中古住宅の2つで迷う人は多いはずです。
では、どちらの一戸建て住宅を購入するのがお得なのでしょうか。
金銭面だけの話をするならば、築年数が浅い中古住宅を購入するのがお得になります。
築年数が浅い中古住宅築5年目ぐらいまでの住宅です。
なぜでしょうか。
その理由は、新築一戸建て住宅の場合は、住宅の本体価格と諸費用以外に広告費が上乗せされているからです。
住宅を販売するにも広告を打たないといけないのです。
その広告費は、業者によって異なりますが、およそ本体価格の5パーセントぐらいは広告費とされています。
例えば、4000万円の住宅ならば、200万円は広告費用なのです。
これに対して、築年数が浅い住宅は、広告費用はほとんど含まれていません。
つまり、上記の例で言えば200万円程はお得に購入することができるというわけです。
しかも、築年数が浅い住宅であれば、設備が故障したりするのはまだ当分先ですし、設備も新築と大して変わらない新しさという点でもお得感があります。

中古から新築一戸建てへの住み替え

中古から新築一戸建てへの住み替え 中古住宅から新築一戸建て住宅へ住み替えをする場合には、どのような点に注意をしなければならないでしょうか。
一番注意するべきは、ローンになります。
中古住宅のローンを完全に払い終えてしまえば、中古住宅を売却したお金で新築一戸建て住宅を購入することが出来る可能性があります。
ですが、もし中古住宅のローンが未だに払い終えていない場合にはどうでしょうか。
この場合は、中古住宅を売ることはできません。
なぜなら、住宅ローンがまだ残っているということは、中古住宅自体がその住宅ローンの担保になっているからです。
担保権が設定されているということは、登記簿上はそこに住んでいる人が所有者でも、ローンを払い終えるまでは、担保権が解けませんので、ローンの債権者がその家の持ち主と言うことになります。
そうなると、勝手に住宅を売ることは出来ません。
売ることが出来るのは、中古住宅のローンの残額よりも中古住宅の売値の方が高い時です。

新着情報

◎2017/10/23

一戸建ての売却のポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/25

一般的な費用
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

和風にリフォーム
の情報を更新しました。

◎2017/1/11

新築一戸建てのを購入
の情報を更新しました。

「中古 一戸建て」
に関連するツイート
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返信先:@yukiO82O 貯金がないということはフルレバレッジですね 中古一戸建てを購入して住んだ方が無難だと思うけど、何故投資用ワンルームに行っちゃったのかな? 不動産屋の紹介?

Twitterクロスパール@セミリタイア@crosspearl01

返信 リツイート 20:39

返信先:@orange_keiba なるほど🤔 周りのお友達はみんなマンション買ってるのよね〜。一戸建て中古買った人もいるし。賃貸はいない。 どうなのかなぁーって悩みどころです💦 詳しくありがとうございます!

【左京区不動産】中古一戸建て 京都市左京区銀閣寺町2850万円 ( terise-home.kyoto/search/details… ) → 第三錦林小学校【即日内覧可能】銀閣寺・哲学の道など自然が身近に感じられる環境 【平成24年に室内を改装しました】現在、空家の為、お客様のご都合に合わせてお気軽に内覧頂くことが出来ます。

Twitterテライズホーム|そうだ、京都にお家を持とう@terisehome

返信 リツイート 17:56

アメブロを更新しました。 『日立市東多賀町のリフォーム中古一戸建て#中古一戸建て #多賀駅 ameblo.jp/camiaida/entry…

Twitterけやきハウジングひたち@khhitachi

返信 リツイート 17:10

RT @tokyo_kantei: 「新築&中古一戸建て住宅価格推移」11月度を公表。新築一戸建て住宅の価格は、首都圏は+6.6%の4,201万円、近畿圏は+4.4%の3,147万円、中部圏は-1.2%の3,010万円と、首都圏は4ヵ月連続、近畿圏は2ヵ月連続上昇、中部圏は3ヵ…

RT @tokyo_kantei: (続き)中古一戸建て住宅の価格は、首都圏は-2.0%の3,587万円、近畿圏は+2.2%の2,650万円、中部圏は-5.1%の2,174万円と、中古一戸建て価格は、首都圏では4ヵ月ぶりに反転下落、近畿圏では2ヵ月連続上昇、中部圏では2ヵ月連続…

【新着物件】◇築浅で広々4LDK一戸建て!ファミリー様にオススメ◇佃1丁目 中古戸建 2450万円 土地面積79.68㎡(24.1坪) 建物面積89.91㎡(27.2坪) ★平成20年築浅のオール電化住宅♪駐車場有★徒歩圏内に施設充実!://ur0.pw/u51h

Twitterアーリーホーム株式会社@JR御幣島30秒@early_home

返信 リツイート 15:04

◎本日の価格変更速報です◎【売中古住宅】倉敷市老松町1丁目●2,698万円に下がりました!●老松小学校 750m●bit.ly/2GSzQZq●仲介●おおたか不動産は、倉敷の不動産(土地・一戸建住宅・マンション)売買情報を毎日更新。 #倉敷の不動産 #おおたか不動産

Twitterおおたか不動産@ootakafudousan

返信 リツイート 14:12

中古一戸建 柏市富里3丁目 平成26年築の築浅・注文住宅の戸建住宅!1階全室床暖房完備!南面に建物がない為、陽当り良好!イオンモールまで徒歩3分で毎日のお買い物が便利です! kashiwa.c21minori.co.jp/buy/db/detail_…

Twitterセンチュリー21みのり開発@柏支店@minorikaihatsu

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