新築一戸建て・中古のいずれが得か

新築一戸建て・中古のいずれが得か 一戸建て住宅を購入する時に、新築住宅と中古住宅の2つで迷う人は多いはずです。
では、どちらの一戸建て住宅を購入するのがお得なのでしょうか。
金銭面だけの話をするならば、築年数が浅い中古住宅を購入するのがお得になります。
築年数が浅い中古住宅築5年目ぐらいまでの住宅です。
なぜでしょうか。
その理由は、新築一戸建て住宅の場合は、住宅の本体価格と諸費用以外に広告費が上乗せされているからです。
住宅を販売するにも広告を打たないといけないのです。
その広告費は、業者によって異なりますが、およそ本体価格の5パーセントぐらいは広告費とされています。
例えば、4000万円の住宅ならば、200万円は広告費用なのです。
これに対して、築年数が浅い住宅は、広告費用はほとんど含まれていません。
つまり、上記の例で言えば200万円程はお得に購入することができるというわけです。
しかも、築年数が浅い住宅であれば、設備が故障したりするのはまだ当分先ですし、設備も新築と大して変わらない新しさという点でもお得感があります。

中古から新築一戸建てへの住み替え

中古から新築一戸建てへの住み替え 中古住宅から新築一戸建て住宅へ住み替えをする場合には、どのような点に注意をしなければならないでしょうか。
一番注意するべきは、ローンになります。
中古住宅のローンを完全に払い終えてしまえば、中古住宅を売却したお金で新築一戸建て住宅を購入することが出来る可能性があります。
ですが、もし中古住宅のローンが未だに払い終えていない場合にはどうでしょうか。
この場合は、中古住宅を売ることはできません。
なぜなら、住宅ローンがまだ残っているということは、中古住宅自体がその住宅ローンの担保になっているからです。
担保権が設定されているということは、登記簿上はそこに住んでいる人が所有者でも、ローンを払い終えるまでは、担保権が解けませんので、ローンの債権者がその家の持ち主と言うことになります。
そうなると、勝手に住宅を売ることは出来ません。
売ることが出来るのは、中古住宅のローンの残額よりも中古住宅の売値の方が高い時です。

新着情報

◎2017/10/23

一戸建ての売却のポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/25

一般的な費用
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

和風にリフォーム
の情報を更新しました。

◎2017/1/11

新築一戸建てのを購入
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羽村市神明台2丁目4-24の中古マンション|青梅・羽村の一戸建て・マンション・不動産|センチュリー21ウイングホーム|30000458905 dlvr.it/QTrKJq

今は難しい相場だよ。 中古一戸建ての含み損抱えてるよ😇

Twitter bonobonodesuyo ぼのぼのですよ

返信 リツイート 昨日 23:23

イニエスタをイエニスタ→家ニスタだと思ってて、中古一戸建てを売り買いしてる会社かなんかだと思ってた... めちゃめちゃすごいサッカー選手だったのね。

Twitter DANBTATSU 菊地 達弘

返信 リツイート 昨日 20:17

田園都市線青葉台駅の不動産売買(マンション、一戸建て)・新築販売・仲介・中古マンション売買についてお気軽にご相談ください! roundup-service.com #aobadai

Twitter aobadai_info 青葉台が好き

返信 リツイート 昨日 20:03

【福知山市中古一戸建】最新の物件情報をお届けしていますseiko1.co.jp/kodate.php

Twitter seiko_navi 福知山のお部屋探し_セイコーハウジング

返信 リツイート 昨日 16:04

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返信 リツイート 昨日 15:02

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タクシー運転士になってから中古ですが一戸建てを買いましたし、息子は元気に育ってますし、年収300万円台で頑張って生活してますよ。

Twitter bbcgdtm42 鉄道走行音ライブラリー

返信 リツイート 昨日 13:39

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Twitter mishimafudousan 三島,沼津,御殿場,裾野の賃貸アーネスト

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