新築一戸建て・中古のいずれが得か

新築一戸建て・中古のいずれが得か 一戸建て住宅を購入する時に、新築住宅と中古住宅の2つで迷う人は多いはずです。
では、どちらの一戸建て住宅を購入するのがお得なのでしょうか。
金銭面だけの話をするならば、築年数が浅い中古住宅を購入するのがお得になります。
築年数が浅い中古住宅築5年目ぐらいまでの住宅です。
なぜでしょうか。
その理由は、新築一戸建て住宅の場合は、住宅の本体価格と諸費用以外に広告費が上乗せされているからです。
住宅を販売するにも広告を打たないといけないのです。
その広告費は、業者によって異なりますが、およそ本体価格の5パーセントぐらいは広告費とされています。
例えば、4000万円の住宅ならば、200万円は広告費用なのです。
これに対して、築年数が浅い住宅は、広告費用はほとんど含まれていません。
つまり、上記の例で言えば200万円程はお得に購入することができるというわけです。
しかも、築年数が浅い住宅であれば、設備が故障したりするのはまだ当分先ですし、設備も新築と大して変わらない新しさという点でもお得感があります。

中古から新築一戸建てへの住み替え

中古から新築一戸建てへの住み替え 中古住宅から新築一戸建て住宅へ住み替えをする場合には、どのような点に注意をしなければならないでしょうか。
一番注意するべきは、ローンになります。
中古住宅のローンを完全に払い終えてしまえば、中古住宅を売却したお金で新築一戸建て住宅を購入することが出来る可能性があります。
ですが、もし中古住宅のローンが未だに払い終えていない場合にはどうでしょうか。
この場合は、中古住宅を売ることはできません。
なぜなら、住宅ローンがまだ残っているということは、中古住宅自体がその住宅ローンの担保になっているからです。
担保権が設定されているということは、登記簿上はそこに住んでいる人が所有者でも、ローンを払い終えるまでは、担保権が解けませんので、ローンの債権者がその家の持ち主と言うことになります。
そうなると、勝手に住宅を売ることは出来ません。
売ることが出来るのは、中古住宅のローンの残額よりも中古住宅の売値の方が高い時です。

新着情報

◎2017/10/23

一戸建ての売却のポイント
の情報を更新しました。

◎2017/7/25

一般的な費用
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

和風にリフォーム
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◎2017/1/11

新築一戸建てのを購入
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憧れの地域に50坪の庭付き一戸建てを建てたいと思って計算したら1億5000万円は必要なので、夫に宝くじ当ててと言いまくっているけど、多分当たらないから、そこに家を建てることはないかもしれない。でもきっと今の中古マンションに暮らし続けたとしても、日々楽しく暮らせたらそれはそれでいいかな。

Twitterターキーアンダサー@ta_ki_andasa_

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